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深圳建5个世界级商圈 宝安何以占两席
发布日期:2024-04-22 12:40    点击次数:100

  打造地标商圈,宝安锚定世界级!

  今年10月,《深圳市商业网点规划(2023-2035)(征求意见稿)》公布,提出将重点打造5个世界级地标商圈。其中,空港会展商圈、前海·宝中商圈在宝安。

  为什么是宝安?宝安打造世界级商圈的底气何在?

  中国(深圳)综合开发研究院企业与市场研究中心主任赵圣慧认为,宝安拥有“前海合作区”与“空港新城”两大高规格战略要地;集区位优势、人口优势和产业优势于一体,吸引国内外顶级商业资源汇聚于此。未来,随着世界级地标商圈建设的不断推进,宝安将被打造成一个现代服务业高度发达、会展商务繁荣、投资消费强劲的国际交往中心和大湾区消费目的地。

  一路向西,宝安商业强势崛起

  宝安要打造世界级地标商圈,具有先天优势。

  “随着深圳西移,大空港、前海扩容等利好加持,宝安商业逐步向大湾区辐射,宝安商业强势崛起。”赵圣慧认为,人流、客流是商业的基础。宝安庞大的人口存量和产业基础为商业发展提供了基本条件,宝安商业发展潜力巨大。

  根据第七次人口普查数据,宝安区共有常住人口447万,是全市人口最多的大区。作为经济大区,宝安近年来大力发展战略性新兴产业与未来产业,集聚了大批高端消费新人群。

  良好的商业消费生态在宝安已蔚然成势。据赢商大数据统计,目前宝安区拥有存量商业37个,商业总量313.86万平方米,总量位于深圳之首。已形成了宝安中心商圈、沙井商圈、西乡商圈、流塘商圈、福永商圈等近10个商圈。

  在此基础上,深圳规划在宝安打造两个世界级的商圈可谓“正当其时”。《深圳市商业网点规划(2023-2035)(征求意见稿)》提出,包括空港会展商圈、前海·宝中商圈在内的3个中长期潜力培育世界级地标商圈,预计通过5-10年的发展,依托其核心商业载体、重大商旅文体设施,辐射带动周边片区,整体形成具有全球影响力的商业格局。

  其中,空港会展商圈,将依托国际会展中心、深圳机场等独特资源禀赋,秉承“展城一体”“空港一体”发展理念,打造“二级核、六组团”消费集群。

  前海·宝中商圈以前海深港现代服务业合作区为依托,重点打造妈湾、前湾、桂湾、宝中等核心区域,融汇高端商务服务、深港创意、人文休闲、滨海体验等功能,聚集国际大牌、时尚潮牌、首店经济以及城市TOD商业、城市文化公园等功能主体,因地制宜打造多元化商圈载体形态。

  稳居C位,塑造国际商业IP

  商圈,作为最重要的商业载体,展现了一座城市、一个城区的商业品质与消费活力。

  宝安中心商圈,是前海·宝中商圈发展的核心。据宝安区投资推广署相关负责人介绍,宝安中心商圈地理位置优越,商业特色显著,包括前海壹方城、前海HOP天地、欢乐港湾、海雅缤纷城、深圳中洲πmall、得丰·圆方购物中心等大型购物中心。随着2024年15万平方米的深圳大悦城开业,该商圈有望成为深圳首个超百万平方米的商圈。

  其中,壹方城是深圳目前单体体量最大、商业业态最为齐全的购物中心。2022年客流量达4000万人次,位居深圳第一,已成为全国具有影响力的商业标杆之一。

  欢乐海岸融滨海文化旅游娱乐商业于一体,自开业起就晋升西部“顶流”。2022年欢乐港湾被评为中国文旅商综合体欢乐指数百强榜榜首,成为国内最具代表性的商业IP之一。

  宝安中心商圈迎来重大战略发展期。根据规划,宝安将推动宝安中心区、创业路大道与前海核心区快慢行交通贯通、功能联动、氛围融通,衔接商业综合体、滨海文化公园等重点商旅文设施,加速现象级商旅项目建设,强化全球商业要素磁吸效应,与前海共同打造兼具人文魅力与高端实力的城市商业新中心,塑造具有国际影响力的消费IP。

  商旅融合,世界交往新窗口

  坐拥“世界最美机场”“全球最大会展中心”等地利优势,空港会展商圈未来可期。

  依托国际会展中心,会展商业聚合商务商贸、高端体验、全时消费等功能,打造“24小时活力”消费圈;聚焦宝安国际机场,机场商业集免税、首店、商旅、便捷服务为一体,充分发挥国际交往桥头堡效应。

  推动空港会展商圈建设,宝安取得新突破。据宝安区投资推广署介绍,以“一街一河一mall”为突破口,会展商圈发展迅速。以今年高交会、亚宠展举办为契机,会展天街公园21个盒子(科技+文创展厅)全面向社会开放,让会展“人流”变“人留”。

  随着会展、交通、海洋、文旅等重大项目的加速推进,一个集会展、商贸、购物、商务为一体的“24小时活力”会展消费圈、世界级会展商圈、会展新城正全面崛起。

  赵圣慧认为,一座城市、一个城区的发展往往都会经历从制造中心逐步向商务中心,再向消费中心转变的过程。“宝安要充分借助两大世界级商圈的建设,推动商务人流转化为消费人流,逐步将宝安打造成国际交往中心,会展商务以及消费等功能齐聚的大湾区消费目的地。”



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